文/赵斌
淄博市新闻办发布信息显示，2023年一季度，淄博市新建商品住宅网签面积增至120.6万平方米，同比大增61.9%；商品住宅网签均价每平方米8020元，同比上涨3.1%。房地产市场价量齐升。
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淄博烧烤强势“出圈”，莫非把当地楼市也“烤”热了？真有外地游客撸着串儿顺便买套房？
三四线城市中，淄博楼市火出圈
易居房地产研究院近期发布的《2023年4月50城新房成交预测报告》显示，淄博新建商品住宅年初累计成交面积同比增速预测值达到70%，在统计的50个城市中位居第4名，仅次于长春、杭州和南宁，是三四线城市中，前4个月楼市最热的城市之一。
该报告显示，2022年1月1日-4月16日，淄博全市新建商品住宅成交套数为5961套，成交面积为75万平方米；而2023年1月1日-4月16日成交套数为10417套，成交面积为133万平方米，成交套数和成交面积同比增速分别为75%和77%。
易居研究院研究总监严跃进表示，淄博楼市近期表现和济南房地产市场整体向好息息相关，“济南房地产市场总体处于升温态势，势必会带动像淄博这样周边城市的楼市交易，这和此前‘成都热、南充跟着热’的楼市逻辑相似”。
不过，分析认为，淄博楼市虽在三四线城市中相对活跃，但市场行情还远不到爆火的程度。
根据中指研究院数据，2022年淄博市住宅用地成交354.9万平方米，同比下降38.8%，土地供应量缩减。该机构分析认为，在经济复苏阶段，居民收入预期、就业预期及房价上涨预期均尚未形成有力支撑，购房者还将在一段时期内存在观望情绪。企业、客户市场预期在短期内仍将处于修复阶段，淄博房地产市场销售压力仍在。
中指数据还显示，2023年一季度，淄博二手房价格累计下跌0.40%，较去年同期收窄0.22个百分点；3月，淄博二手房价格环比上涨0.06%，略显企稳态势。
小烧烤炉“烘”热淄博楼市？
淄博楼市今年以来在众多三四线城市中表现最佳，原因到底是什么？真是淄博烧烤带火的？
淄博市委一位工作人员向中新社国是直通车透露，即便是淄博楼市有回暖迹象，那也是从上至下的各种调控政策起到了作用，是正常表现。淄博烧烤带来的流量利好，不会这么快传导到像房地产这么大的行业。
据淄博市住房和城乡建设局4月份发布的内容，2022年6月1日至2024年5月31日期间购买新建商品住宅的二孩家庭，以商品房买卖合同成交总价款1%的标准给予补贴，最高不超过20000元；三孩家庭以商品房买卖合同成交总价款2%的标准给予补贴，最高不超过30000元。
此外，二孩家庭和三孩家庭在公积金贷款、分配公租房方面还有优先政策。
换房也有政策优惠。在2023年底之前，在淄博出售自有住房并在现住房出售后1年内，在淄博行政区域范围内重新购买住房的，还可以按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。
淄博还出台了“人才金政50条”规定，引进人才在规定区域内新购新建商品房的，再给予1万元补贴。支持群(团)购商品房，市民自行组织群(团)购商品房，开发企业视情对群(团)购群众给予更多优惠。
政策效应显现之外，淄博烧烤是否也发挥带动作用？
在淄博烧烤网红打卡点地“八大局”附近经营着一家二手房中介公司的张华，接受中新社国是直通车采访时透露，近期也有客户在让他寻找烧烤网红打卡地点附近、之后有可能改造或成为项目落地区域的低价老旧房屋。客户打算投资几十万，“押宝”接下来的拆迁改造。
张华认为，即便不能拆迁，这些老旧房屋价格已处于底部，无论自用还是出租都不会太亏。毕竟淄博烧烤眼下能带来人流，外来人员的住宿需求非常明显，改造成民宿也有商机。
当地另一家中介机构负责人刘丽却对此持不同意见。她在接受中新社国是直通车采访时表示，在本地一些购买老旧小区房屋的客户并不是从烧烤火了之后才开始的。去年有一个客户通过她购置了好几套此类房屋，不排除最近淄博烧烤火了之后，客户在购买时会有一定这方面的考虑，但这绝不是实现成交的主要因素。毕竟淄博烧烤到处都是，很难说哪个区域房价会被烧烤带动起来。
刘丽认为，小区里的住宅改造成民宿是一种思路，但实行起来还要充分考虑多方客观因素，特别是政策方向。
城市流量能否为楼市升温？
正值“五一”小长假，淄博文旅官方表示，北京南站到山东淄博的“五一”火车票开售不到一分钟售罄，预计“五一”假期超12万人会前往淄博，旅游订单增长超2000%。
自3月初，淄博烧烤火热出圈至今，近两个月来热度未减。
分析认为，当地政府的系列措施可能是这座城市持续成为“网红”的重要原因：烧烤公交专列、连夜修路、加强市场监管、各区县文旅局局长高铁送特产、20天新建一座烧烤城。。。。。。各路明星、网红争相打卡，联合国前官员“进淄赶烤”，这些都成为淄博烧烤的“流量密码”。
复旦大学管理学院产业经济学系教授骆品亮对此做过分析：流量型经济的发展对制度比较敏感，为此，政府应强化制度设计和制度创新，包括持续优化营商环境以更好地吸引各种新增流量，激励创新从而引导在线新经济构建具有竞争力的服务生态体系，打破流量流动的壁垒，完善市场准入、知识产权、数据治理等机制。
区域经济发展在某种程度上决定着楼市的走向。虽然目前淄博烧烤的流量效应尚未明确传导至楼市，但如果能持续盘活用好流量经济，楼市的持续稳中复苏前景可期。
