7月份，津南区新房市场“加价不加量”。
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新房签约401套，是近一年来的最低值，环比6月下降了22%。
但是环城区域横向对比，依然是签约量第一名。
价格方面与签约量的情况正相反，签约价格14945元/平米，环比微涨2.9%。
环城四个区，津南这个价格排第三，差一点就成倒数第一了。
但是依然有板块进入全市TOP10，我们一起看一下。
海教园
海教园7月份板块签约量是全市板块排名第10名，签约了113套，确实够厉害。
并且价格依旧扛得住，签约价格在20318元/平米。
签约房源中，有96套来自于龙湖和锦绣大家。
津南签约楼盘top10中，龙湖樘樾和龙湖天璞分别为第一名和第八名，共签约65套。
虽然不比年初月销200套的成绩，现在依然是海教园扛把子，而且龙湖天璞没有房源了。
龙湖樘樾7月份还是卖小户型为主，而且价格上有点松动了。
16号楼即将加推，89平米165万起，106平米198万起。
据悉，龙湖樘樾依旧做了交房即交证，明年6月交房能赶上2024年秋季入学。
锦绣大家排名第四，签约31套，签约价格稍有下降。
流速变缓，并且北侧的保利和中铁建地块最近都要有动作了，这时候锦绣大家必须要向前冲。
所以新加推了3#，标准层单价回到了1.9万/平米。
88平米159万起，110平米189万起步，并且楼栋通地库，价格上看来确实有性价比。
案场确实又热闹起来了。
海教园北侧的新地块，均公布了案名，分别为保利西棠和煦以及中铁建花语天宸，预计今年下半年就会入市。
咸水沽
作为津南的老城区，咸水沽一直有流量。
7月份上榜的项目有三个，排名第三的保利时代，签约32套，签约价格1.33万/平米。
因为项目二期近期开盘，新规之后洋房一楼带独立小院，产品更新一些。
95平米一楼带院价格150万左右，无论是当地改善还是新天津人，这个价格有吸引性。
东亚新华国樾华府排名第六，签约27套，签约价格1.29万/平米。
该项目和保利时代是一个组团，位置接近，户型面积也接近，价格上更合适一点。
还有富力又一城，排名第九，签约12套。
但是这点儿签约量对比上万套的房源量来说，真不算什么。
24K纯刚需盘，只剩下居住属性，单价1万/平米。
这种陈年大盘，还会卖很久，只能大降出奇迹。
双港
仅有天房发展林里公园上榜第五名，签约30套，签约价格11929元/平米。
签约量稳定，距离市区很近，价格也稳定。
双港板块不久前出让一宗低密宅地，建绿拍下，金地代建，要做别墅类产品。
凭借着地铁6号线以及和市区的距离，会吸引河西区外溢，更会截胡国展西和海教园的改善类产品。
还有小站板块的通用陆院和北闸口板块的融信津南府上榜，这两个盘均为以价换量，拥有了阶段性的流量。
津南区的板块轮动，要开始了。
因为之前津南区是蛙跳式卖地，卖新天津人刚需。
但是现在市区的改善外溢是线性向外，不可能距离太远。
双林、双港已经开始有动作了，接下来，热度肯定会传导。
金地代建的双港地块预计下半年就会有动作，双林地块也会在8月底进行土拍。
