近日，深圳市规划和自然资源局龙华管理局发布了恒地尊悦花园（A807-0632）建设工程规划许可证的通告。
【资料图】
恒地尊悦花园位于龙华区民治民康路与民丰路交汇处东侧，具体位于碧水龙庭的南侧，万科悦城一期的北面。
图 |源于网络
恒地尊悦花园地块实际上就是烂尾了近30年的福罗拉山庄别墅区（因资金和政策等原因，1993年烂尾至今。）
恒地尊悦花园的建设单位为民治房地产开发有限公司，经查阅是恒地投资有限公司的全资子公司。恒地通过受让取得泰生房地产的原有股权。是恒地地产继恒地·悦山湖、恒地·听海、恒地·依云伴山之后，又一住宅项目。
恒地尊悦花园总建面约10.5万㎡，其中住宅建面约6.4万㎡，由5栋高层住宅组成，分别为1栋、2栋、3栋、4栋、5栋1、2单元，规划户数约672户。
项目容积率3.10，规划停车位779个。配建有1栋3层高的幼儿园及面积约2000㎡的商业。
据悉，恒地尊悦花园目前已经建至10余层，目前具体户型面积段尚未公示，预计今年下半年入市。图 | 网传项目效果图
恒地尊悦花园所在板块周边多以二手房为主，新房供应较少，可参考的新盘项目有：与项目一路之隔（珠三角环线高速）的中海明德里（2021年入市）；直线距离约1.2公里开外的北站超核中心区域，在售的保利招商龙誉花园、超核中心润府等。其中，中海明德里售价为6.8万/㎡（带装修）可供参考。
二手房参考价方面，项目周边除万科和风轩是次新小区外，多为年限较长小区，万科和风轩的参考价约7.9万/㎡，可供参考。
预计恒地尊悦花园的售价在6.8-7.9万/㎡之间，具体以深圳住建局官方公示为准。
轨道轨道交通略有不便，周边生活配套较完善
恒地尊悦花园周边有多个生活成熟生活区，相对而言生活配套较为完善。
轨道交通：恒地尊悦花园距地铁5号线民治站约1公里（地图测距），相对而言，步行距离偏远。不过经5号线往西1站到深圳北站可换乘4号线、6号线；往东1站到五和（规划中的交通枢纽）可换乘10号线，处于两大交通枢纽的中间位置。
商业配套：临近有天虹商场，直线距离1公里范围内还有星河COCOcity 、八号仓奥特莱斯、超核中心华润商业（在建）；稍远处还有红山6979、龙光系蓝鲸等大型商业配套。
教育配套：恒地尊悦花园配建有幼儿园、与行知实验小学一路之隔，片区内还有龙华区潜龙学校、华南实验学校等，教育资源较为丰富。（具体入学以当年区教育政策为准）。
此外区域内在建的深圳市文化馆新馆、深圳第二儿童医院等市政配套，也将为片区内的居民带来便捷的城市生活。
综合来说，恒地尊悦花园的优势如下：
1、属于低密小区，未来舒适度相对较高；
2、周边生活配套较为完善，商业、教育等配套齐全；
不足之处在于：
1、距离地铁口约1公里左右，轨道出行便捷度一般；
2、所处板块为为核心地段的边缘位置，板块优势较超核中、红山、上塘等区域弱；
3、项目西侧有农民房、东侧有高速路，外局居住环境及高速带来的噪音略有影响。
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