1、一、收益法及其适用的前提条件 (一)收益法的含义 收益法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
2、 采用收益法对资产进行评估，所确定的资产价值，是指为获得该项资产以取得预期收益的效用或有用程度密切相关。
3、资产的效用越大，获利能力越强，它的价值也就越大。
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4、 (二)收益法应用的前提条件 应用收益法评估资产必须具备的前提条件是: 1.被评估资产必须是能用倾向衡量其未来期望收益的单项或整体资产。
5、 2.资产所有者所承担的风险也必须也必须是能用货币衡量的。
6、 二、收益法应用的形式 收益法的应用，实际上就是对被评估资产未来预期收益进行折现或本金化过程。
7、一般来说，有以下几种情况。
8、 (一)资产未来收益期有限的情况 在资产未来预期收益具有特定时期的情况下，通地预测有限期限内各期的收益额，以适当的折现率进行折现，各年预期收益折现值之和，即为评估值V，基本公式是: V=a/r(1-(1+r)^-n) 式中:--未来第i个收益期的预期收益额，收益期有限时，还包括期末资产剩余净额; n--收益年期; r--折现率。
9、 (二)资产未来收益无限期的情况 无限收益期的情况下，有两种情形: 1.未来收益年金化的情形。
10、在这种情形下，首先预测其年收益额，然后对年收益额进行本金化处理，即可确定其评估值。
11、基本公式为: 资产评估值(收益现值)=年收益额/本金化率 有的资产评估时，其未来预期收益尽管不完全相等，但生产经营活动相对稳定， 各期收益相差不大，这种情况下也可以采用上述方法进行评估，其步骤如下: 第一步，预测该项资未来若干年(一般为5年左右)的收益额，并折现求和。
12、 第二步，通过折现之和求取年等值收益额。
13、 其中:为各年现值系数，可查表求得。
14、 第三步，将求得的年等值收益额进行本金化计算，确定该项资产评估值。
15、 2.未来收益是不等额的情形。
16、在这种情形下，首先预测未来若干年内(一般为5年)的各年预期收益额，对其进行折现。
17、再假设从若干年的最后一年开始，以后各年预期收益额相同，将这些收益额进行本金处理，最后，将前后两部分收益现值求和。
18、 三、收益法中各项指标的确定 (一)收益额 收益法运用中，收益额的确定是关键。
19、 1.收益额指提是资产使用带来的未来收益期望值，是通过预测分析获得的。
20、 2.收益额必须是由被估资产直接形成的，不是由该项资产形成的收益分离出来，切莫张冠李戴。
21、 关于收益额的构成，以企业为例，目前有几种观点: 第一、税后利润，即净利润; 第二、现金流量; 第三、利润总额。
22、 (二)折现率和本金化率 确定折现率，首先应该明确折现的内涵。
23、一般来说，折现率应包含无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率。
24、 本金化率与折现率在本质上是没有区别的。
25、只是适用场合不同。
26、折现率是将未来有限期的预期收益折算成现值的比率，用于有限期预期收益还原，本金化率则是将未来永续性预期收益折算成现值的比率。
27、 (三)收益期限 收益期限是指资产收益的期间，通常指益年期。
28、收益期限由评估人员根据未来获利情况、损耗情况等确定，也可以根据法律、契约和合同规定确定。
29、 四、收益法评估资产的步骤 1.收集验证有关经营、财务状况的信息资料。
30、 2.计算和对比分析有关指标及其变化趋势。
31、 3.预测资产未来预期收益，确定折现率或本金化率。
32、 4.将预期收益折现或本金化处理，确定被评估资产价值。
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